Locatie Looweg

Op deze locatie is ruimte en de grondeigenaar wil hier bouwen. De gemeente bekijkt of dit project past bij de plannen en geeft een omgevingsvergunning af als alles klopt. Dit project sluit aan bij de woonwensen van de gemeente Coevorden. Dankzij deze voorgenomen samenwerking met Rabo SmartBuilds komen hier huurwoningen voor het middensegment, in plaats van koopwoningen die woningzoekenden anders niet kunnen betalen. Ook geeft een tijdelijke vergunning de mogelijkheid om in de toekomst iets anders met de locatie te doen, als de gemeente of bewoners nieuwe wensen hebben.

Nee, dit is een particulier initiatief. De initiatiefnemer heeft deze plek zelf aan de gemeente voorgesteld en is hiervan ook de eigenaar. De gemeente kijkt of de locatie geschikt is, maar zoekt zelf geen andere locaties voor dit project.

De bouwkosten zijn sterk gestegen. Als we hier koopwoningen zouden bouwen, worden de prijzen per huis erg hoog. Maar binnen de gemeente is juist veel vraag naar betaalbare huur- en koopwoningen. Appartementen bieden daarom een betere oplossing.

De woningen blijven naar verwachting ongeveer 35 jaar staan.

Met flexwonen kunnen we snel nieuwe woningen bouwen en zo de woningnood verlichten. We vinden het belangrijk om de buurt vanaf het begin bij de plannen te betrekken. Van sommige voorbereidende werkzaamheden merkt u maar weinig, van andere wat meer. We vinden het daarom belangrijk dat de buurt op tijd op de hoogte is van de plannen.

We verwachten dat het om ongeveer 38 woningen gaat. Het definitieve aantal hangt af van het ontwerp, dat we nog verder gaan uitwerken.

Een flexwoning is een modulair gebouwde woning, snel neer te zetten en ook weer eenvoudig te verplaatsen. De woningen zien eruit als normale huizen, maar zijn fabrieksmatig gemaakt. Ze hebben een goede kwaliteit en komen in verschillende indelingen.

Er komt een buitenruimte, maar we weten nog niet precies hoe deze eruitziet. Dat kan een balkon zijn, een leefgalerij of een gemeenschappelijke tuin. We horen graag van buurtbewoners wat zij het beste vinden passen.

Ja, de woningen moeten passen in de omgeving. De gemeente beoordeelt het ontwerp net als bij andere projecten. Hierbij kijken ze naar de bouwhoogte en gebruikte materialen.

We weten niet precies hoe lang mensen hier zullen wonen. We verwachten wel dat mensen hier voor langere tijd blijven, gezien de kwaliteit en de betaalbaarheid van de woningen.

We begrijpen dat dit project gevolgen kan hebben voor omwonenden. Daarom willen we graag met u in gesprek om te horen welke zorgen u heeft. Samen kijken we naar oplossingen die uw zorgen mogelijk kunnen wegnemen of verminderen.

De flexwoningen zijn bedoeld voor verschillende groepen, zoals starters, mensen die kleiner en duurzamer willen wonen en 55-plussers die op zoek zijn naar een woning zonder trappen.

Er komt één parkeerplaats per appartement op het terrein zelf.

De eigenaar van de grond bepaalt wat er daarna met de locatie gebeurt. Tegen die tijd kan de eigenaar nieuwe plannen maken en uitvoeren.

Omdat het een tijdelijk project is, kunnen de woningen na een aantal jaar verplaatst worden. Als er een nieuwe locatie in de buurt komt, kunnen huurders eventueel meeverhuizen, als ze dat willen. Dit wordt ook vastgelegd in de huurovereenkomst, zodat huurders weten dat verplaatsing mogelijk is.

Als het project verder in ontwikkeling is, zal Rabo SmartBuilds een website openen waar geïnteresseerden zich kunnen inschrijven.

Ja, de woningen voldoen aan de regels voor bijna-energieneutrale gebouwen (BENG) en krijgen een energielabel van minstens A++.

Als er een vergunning is verleend, kunt u een verzoek indienen voor planschadevergoeding. Een onafhankelijke partij bepaalt of u hiervoor in aanmerking komt en hoe hoog de vergoeding eventueel zal zijn.
Meer informatie over planschade vindt u hier op de pagina Vergoeding voor schade door een omgevingsplan.

Wij hebben uw zorgen gehoord op de inloopavond. We nemen dit mee in de verdere uitwerking van de beoogde plannen.

Het terrein wordt onderhouden door de eigenaar van de woningen, namelijk Rabo SmartBuilds. Afspraken over het onderhoud van het terrein worden gemaakt tussen de grondeigenaar en Rabo SmartBuilds.

Op dit moment is het exacte systeem nog niet bekend. We hebben veel ervaring met de bouw van modulaire woningen en de bijbehorende installatietechniek. We zetten onze expertise in om een oplossing te vinden die zowel effectief als stil is, zodat uw wooncomfort blijft.

Rabo SmartBuilds zet zich alleen in voor de middenhuur. We hebben geen woningen in andere segmenten. Mocht er sprake zijn van leegstand, dan nemen we proactief maatregelen om de woningen aantrekkelijker te maken voor potentiële huurders. Ons doel is altijd om de woningen zo snel mogelijk te verhuren en leegstand te minimaliseren.

Half januari organiseren we een tweede inloopbijeenkomst. Hiervoor ontvangen direct omwonenden een uitnodiging. Ook willen we een oproep doen voor een klankbordgroep. Deze klankbordgroep bestaat uit ca. 12-15 direct omwonenden waarmee wij structureel overleg voeren. De klankbordgroep communiceert met de overige buurtbewoners. U kunt zich hiervoor opgeven op de tweede inloopbijeenkomst.